Co sprawdza się przed udzieleniem finansowania
Podmiot finansujący pod zastaw nieruchomości, na przykład firma pożyczkowa, fundusz albo prywatny inwestor, ocenia dwie rzeczy. Pierwsza to prawo, czyli czy zabezpieczający jest właścicielem i jakie ma pierwszeństwo wpis hipoteki. Druga to wartość, czyli czy nieruchomość pokryje zobowiązanie, gdyby doszło do egzekucji.
Błąd na którymkolwiek etapie kosztuje więcej niż całe narzędzie, więc kolejność ma znaczenie.
- Poprawność numeru KW przed zamówieniem odpisu
- Dział II, czyli właściciel, współwłaściciele i forma prawa
- Dział III, czyli roszczenia, służebności i ostrzeżenia
- Dział IV, czyli hipoteki poprzedzające i ich wysokość
- Wartość orientacyjna wobec sumy zobowiązań
Hipoteki poprzedzające i wolna wartość
Na pierwszym miejscu dla finansującego jest nie wartość nieruchomości, tylko wartość pomniejszona o hipoteki wpisane przed jego zabezpieczeniem. Nieruchomość warta milion z hipoteką na osiemset tysięcy zostawia niewiele miejsca na kolejne finansowanie.
Teczka obiektu zestawia wpisy z działu IV z przedziałem wartości z cen transakcyjnych okolicy, dzięki czemu widać rząd wielkości rezerwy jeszcze przed zleceniem operatu.
Wycena orientacyjna przed operatem
Operat rzeczoznawcy kosztuje i trwa, więc zamawia się go dla spraw, które przeszły wstępny filtr. Wycena orientacyjna z przedziałem i opisem metody pozwala odrzucić zabezpieczenia o zawyżonej wartości, zanim zaczniesz płacić za dokumenty formalne. To nie jest operat i nie zastępuje go przy decyzji kredytowej.
Dokumentacja sprawy i praca zespołu
Każda sprawa ma własną teczkę z datą weryfikacji, uwagami analityka i eksportem do PDF. W planie Biznes analityk przygotowuje sprawę, a decydent ją akceptuje, co zostawia ślad w dokumentacji. Faktura zbiorcza upraszcza rozliczenie przy wielu zabezpieczeniach w miesiącu.
Czego narzędzie nie robi
Nie ocenia zdolności kredytowej, nie sprawdza zaległości podatkowych ani nie zastępuje opinii prawnika przy skomplikowanych wpisach. Przygotowuje stan prawny i wartość, a decyzję o finansowaniu podejmujesz na swoich zasadach. Więcej o samych działach księgi w liście kontrolnej due diligence.