Co wpływa na wartość mieszkania
Najsilniej działają lokalizacja, metraż, piętro, standard wykończenia i rok budowy. Ale wartość zmieniają także rzeczy z księgi wieczystej: roszczenia, służebność mieszkania czy hipoteka na lokalu.
- Lokalizacja i okolica
- Metraż, układ, piętro
- Stan techniczny i standard
- Stan prawny z działów II do IV
Mieszkanie z księgą a spółdzielcze prawo
Lokal z odrębną księgą wieczystą traktuje się inaczej niż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Teczka zaznacza ten typ prawa, bo zmienia on sposób finansowania i obrót.
Kiedy zamówić operat
Operat jest potrzebny, gdy wymaga go bank, sąd albo urząd. Do wstępnej oceny ceny przed negocjacją wystarczy wycena orientacyjna z opisem metody.