Skąd biorą się rozbieżności
Najczęściej z niezałatwionych spadków, dawnych umów bez wpisu, braku księgi albo błędnego oznaczenia w dziale I. Czasem właściciel w księdze nie żyje od lat, a nieruchomością włada rodzina.
- Nieujawniony spadek
- Umowa bez wpisu w księdze
- Brak księgi wieczystej
- Błędne oznaczenie działki
Typowa kolejność działań
Najpierw odpis księgi i wypis z ewidencji, potem ustalenie, kto jest uprawniony, na końcu odpowiednie postępowanie: stwierdzenie nabycia spadku, zasiedzenie, sprostowanie wpisu albo założenie księgi.
Dlaczego to ważne przed sprzedażą
Nieuregulowany stan prawny utrudnia sprzedaż, kredytowanie i podział. Dlatego pośrednicy i kancelarie zaczynają od przeglądu księgi.