Z czego składa się wartość domu
Dom to działka z budynkiem. Na wartość działki wpływa lokalizacja i przeznaczenie, a na wartość budynku powierzchnia użytkowa, technologia, wiek i stan.
- Powierzchnia działki i użytkowa budynku
- Rok budowy i technologia
- Stan techniczny, instalacje, ocieplenie
- Garaż, budynki gospodarcze
Dom w księdze wieczystej
Dom może stać na działce objętej inną księgą niż sam budynek, a w przypadku użytkowania wieczystego właściciel budynku nie jest właścicielem gruntu. Takie niuanse widać w teczce i wpływają na ocenę.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca
Do kredytu, podziału majątku i spraw sądowych potrzebny bywa operat. Wycena orientacyjna pomaga przygotować rozmowę i oszacować, czy zamówienie operatu ma sens.