Jedna teczka na obiekt, jedna lista dla portfela
Każdy obiekt dostaje teczkę z numerem księgi, statusem działów I do IV, uwagami o hipotekach i służebnościach oraz wyceną orientacyjną. Lista obiektów pokazuje, które są zweryfikowane, a które czekają na odpis.
Zamiast arkusza z linkami i notatkami masz jedno miejsce, do którego wracasz przy negocjacjach, rozmowie z bankiem i decyzji inwestycyjnej.
Odsiewanie obiektów z wadami prawnymi
Największy koszt w inwestycji to czas poświęcony na obiekt, którego i tak nie da się kupić na rozsądnych warunkach. Kolejność sprawdzeń pozwala skończyć szybko.
- Poprawność numeru KW przed zamówieniem odpisu
- Hipoteki i ich wysokość w dziale IV
- Roszczenia, ostrzeżenia i służebności w dziale III
- Współwłaściciele i forma prawa w dziale II
- Wycena orientacyjna i ceny transakcyjne okolicy
Wycena do rozmowy o cenie i o finansowaniu
Przedział wartości oparty na cenach transakcyjnych z okolicy daje punkt odniesienia do negocjacji. Pomaga też ocenić, czy bank uzna podobną wartość zabezpieczenia, bo kredyt liczy się od niższej z kwoty zakupu i wyceny. To nie jest operat, tylko narzędzie do decyzji przed jego zamówieniem.
Dokumentacja dla zarządu, wspólnika albo funduszu
Teczkę eksportujesz do PDF jako załącznik do decyzji. Plan Biznes dodaje role zespołu, więc analityk przygotowuje, a decydent akceptuje. Faktura zbiorcza porządkuje rozliczenie, gdy sprawdzasz wiele obiektów w miesiącu.
Czego narzędzie nie robi
Nie ocenia stanu technicznego, planu miejscowego ani opłacalności najmu. Przygotowuje stan prawny i wartość, a resztę analizy prowadzisz na swoich zasadach. Pełną listę kroków znajdziesz w liście kontrolnej due diligence.